Álex Nasu, administrador de fincas, sobre los vecinos que invaden plazas de garaje: “Es usurpación de la propiedad privada y está castigado en el Código Penal”

Unos centímetros de más al aparcar bastan para encender la mecha. Una rueda o parte del coche está sobre la línea divisoria, y la plaza contigua se vuelve inservible o la maniobra de aparcar se complica. En las comunidades de propietarios, este tipo de fricción entre vecinos es de las más habituales, y la ley tiene una respuesta clara para quien la sufre.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) considera cada plaza de garaje una finca independiente. El derecho de uso de cada propietario termina exactamente donde empieza la raya que la separa de la plaza vecina o de la zona común. Ningún coche puede pisar esa línea ni rebasarla, ni aunque el vecino tenga un vehículo más grande de lo que su plaza admite.

Alguien invade continuamente mi plaza de garaje. Esto es lo que dice la Ley

No toda invasión cuenta igual. Según la jurisprudencia, se considera ocupación indebida cuando al menos una rueda o parte de la carrocería entra en la plaza ajena. Que el retrovisor sobresalga o que sea necesario abrir la puerta hacia el espacio contiguo no se considera invasión.

Qué hacer si te invaden la plaza. Lo primero, según recomiendan los administradores de fincas, es evitar el enfrentamiento directo. Una nota en el parabrisas o una conversación suele resolver los casos de despiste, sin necesidad de escalar el conflicto.

Si eso no funciona, el paso siguiente es trasladar el problema al presidente de la comunidad o al administrador. Según el administrador de fincas Álex Nasu, invadir la plaza de forma reiterada puede acabar en demanda por parte de la comunidad, aunque antes hay que agotar la vía amistosa. El presidente debe enviar un requerimiento formal por escrito, y ese paso no es opcional, la ley lo exige antes de cualquier acción judicial.

La legislación actual también empuja hacia las Medidas Adecuadas de Solución de Controversias, que incluyen la mediación vecinal. En un conflicto de garaje puede pactarse, por ejemplo, un compromiso de respeto a las líneas o la instalación de elementos delimitadores autorizados por la comunidad.

Cuando el requerimiento no basta. Si la invasión persiste pese al aviso formal, hay que interponer una demanda de cesación de la actividad molesta al amparo del artículo 7.2 de la LPH. Para litigar como comunidad hace falta que la junta de propietarios autorice expresamente la acción judicial; el propietario afectado también puede actuar por su cuenta si la comunidad no se mueve.

En los casos más graves, de ocupación continuada que impide por completo el uso de la plaza, entra en juego el artículo 245.2 del Código Penal, que castiga la usurpación de un inmueble ajeno con multa de tres a seis meses.

Para que cualquier reclamación prospere, conviene construir un dossier sólido con fotografías donde se vean la matrícula, la línea rebasada y el número de plaza, testimonios de otros vecinos, actas de juntas y burofaxes con acuse de recibo. Cuanto más se demuestre que se han agotado las vías pacíficas, más fuerte queda la posición del afectado ante un juicio verbal o una demanda civil.

¿Y en plazas de parking alquiladas? Si la plaza es de alquiler, el trámite cambia de manos: quien debe actuar no es el inquilino, sino el propietario. Avisarle de la ocupación y dejar que sea él quien localice al infractor y, si hace falta, emprenda las acciones legales correspondientes.

Imágenes | Unsplash, Hans

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